据报道，西北欧国家通过房地产税征收的GDP比例较高，东欧和波罗的海国家的比例较低，而南欧国家的情况则好坏参半，且呈上升趋势。

　　据欧盟委员会的数据，2023年欧洲房产税占GDP的比重从捷克共和国和爱沙尼亚的0.3%到法国的3.7%不等，平均为1.9%。如果加上包括土耳其和英国在内的欧洲自由贸易联盟（EFTA）成员国（基于经合组织的数据），英国的房产税略高于法国。

　　在欧洲五大经济体中，德国的房产税税率明显较低（1%）。比利时达到3.2%，其次是希腊（2.7%），西班牙紧随其后（2.5%）。其他房产税税率超过2%的国家包括冰岛、卢森堡、丹麦、瑞士、意大利和葡萄牙。在名单上的32个国家中，几乎有一半国家的房产税占GDP的比重不到1%。斯洛伐克、立陶宛、爱沙尼亚和捷克共和国的房产税税率尤其低（低于1%）。

　　根据经合组织的数据，房产税涵盖所有因使用、持有或转让房地产而产生的经常性和非经常性费用。这些税种涵盖房地产税或净财富税、遗产税和赠与税，以及金融和资本交易税。

　　欧洲的房产税总收入估计为3188亿欧元。英国以1150亿欧元（1000亿英镑）的税收位居榜首。法国紧随其后，为1045亿欧元，意大利位居第三，仅为453亿欧元。德国和西班牙分别以414亿欧元和368亿欧元的税收位列第五和第六。

　　比利时（188亿欧元）、瑞士（179亿欧元）、荷兰（144亿欧元）和波兰（107亿欧元）的房产税征收额超过100亿欧元。包括希腊在内的10个欧盟国家的房产税征收额不足10亿欧元，爱沙尼亚的房产税最低（1.1亿欧元）。

　　欧洲各国的房产税占总税收的比例差异很大。根据欧盟委员会的数据，2023年，欧盟的房产税占总税收的比例从爱沙尼亚和捷克共和国的0.8%到法国的8.4%不等。欧盟平均水平为4.7%。

　　除法国外，其他七个欧盟成员国的房产税税率也超过5%：比利时（7.4%）、希腊（7%）、西班牙（6.7%）、葡萄牙（5.9%）、卢森堡（5.7%）、意大利（5.1%）和丹麦（5.1%）。在德国，房产税仅占总税收的2.5%。

　　在一些国家，房产买卖作为收入来源的重要性体现在房产转让税占GDP的比重上。这些税种涵盖金融和资本交易，主要是买卖和印花税。

　　根据经合组织的数据，2023年意大利的房产转让税占GDP的1%。紧随其后的是比利时、葡萄牙和西班牙（占0.8%）。法国的房产转让税占GDP的0.7%，而英国为0.6%，德国为0.3%。

　　2025年5月，巴塞罗那庞培法布拉大学经济学教授何塞·加西亚·蒙塔尔沃在欧洲议会听证会上表示，住房税收政策可能并非解决某些住房市场问题的最有效途径。“持续的政策变化以及税收政策与住房供应措施之间缺乏协调，削弱了住房税收政策的有效性，导致市场形势难以预测，住房负担能力问题持续存在。”

　　西班牙提议对非欧盟居民购买的房产征收100%的房产税，也引发了欧洲各地的激烈争论。

　　经合组织个人和房地产税部门的戴安娜·霍拉尼强调，经合组织国家各类房产税的效率、公平性和税收征收方面仍有很大的提升空间。“在很多情况下，这还能减轻房价的上涨压力，”她补充道。

　　2025年，中东欧地区在房地产投资利润率方面占据主导地位，摩尔多瓦更是遥遥领先。在最近一项考察房地产投资关键要素（包括房产税率、租金所得税和总租金收益率）的研究中，摩尔多瓦获得了最高分。

　　立陶宛在欧洲最佳房地产投资机会方面排名第二。根据欧盟统计局的数据，2024年最后三个月，立陶宛房地产价格同比上涨近10%，这一趋势很可能持续下去。

　　北马其顿紧随其后，位居第三。其首都斯科普里正在经历城市发展、基础设施升级以及住宅和商业空间需求的不断增长。

　　在本研究调查的36个国家中，希腊排名第28位，2025年的租金收益率为4.73%，这一低迷主要源于高税率。（宋飞诺）

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